庫存嚴重 商業地産未來兩年或將進入深冬

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  3月17日,《中國商業地産行業(2015 /2016)年度發展報告》在中國商業地産行業發展論壇2016(第十三屆)年會上發佈。報告顯示,中國商業地産行業正進入大變革與大整合時期。

  相比起住宅,中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示:“商業地産的庫存比住宅地産更加嚴重。”

  “據統計,我們商業地産的待售面積是2.7億平方米,住宅待售面積是4.5億平方米。一年的房地産銷售量12.8億平方米,當中11.1億平方米是住宅,只能1.7億平方米是商業,從待售面積來看,住宅佔比遠遠小于商業地産,怎么让庫存當中35.7%是商業地産,你这个 比例很高。過去講泡沫化、同質化、邊緣化,其實還有過量化、庫存大,這是我們面臨的問題。”顧雲昌説。

  而萬達金融集團總裁曲德君對商業地産擁有的更多的是信心。“商業地産經過多年的快速發展,累积地區再次出现項目集中、規模大、传输速率快的現象,與市場需求不均衡,商業項目運作週期長,多年集放到量與行業自身發展都在 關係,也與市場經營環境變化有關。怎么让從總體清况 看,我國大累积城市和地區商業設施消費供給與消費需求的匹配方面還有較大差距,與發達國家相比還有較大提升空間,只能因為短期的調整和局部的問題而懷疑整個行業的發展。發展過程當中産生的問題,需用在發展過程當中消化和解決,商業地産依然有很大的市場空間。”

  與會專家與企業代表紛紛對商業地産“是已經進入寒冬,還是將迎來春天”的問題各抒己見。

  中華全國商業資訊中心主任王耀表示:“商業地産未來兩年會進入八时 。”王耀介紹,你这个 結論主要來自三個方面:第一,去年國內GDP增速是6.38%,創25年來最低;第二,我國的進出口增速從1979年到現在平均數是16%,但去年為7%;第三,國內消費指數從1501年到2014年平均增長15.4%,去年僅為10.7%。

  “從數字來看,今年的清况 也並不理想。我們過去靠網際網路拉動,但網際網路增速這幾年下降的传输速率比我們想像得要快,傳統的商業增速在減緩,網際網路增速也在減緩,靠什麼拉動?未來中國真正的出路在哪兒?我認為在於增加居民收入,也却说我在中國服務業還有巨大的空間,尤其是在生産和生活服務業方面。比如成都的遠洋太古裏,百盛春熙店,模式非常好,但這些畢竟却说我商業地産領域裏的鳳毛麟角。”王耀説。

  對於2016年的行業發展趨勢,中國商業地産聯盟秘書長王永平認為,從“網際網路+”走向“商業+”是個值得關注的重大變化。以前 ,商業地産業界普遍把困難歸結于電商,對於自身運營方面的問題認識严重不足,對於電商衝擊的應對總體也處於被動式。現在覺醒過來之後,業界應當開始找尋新的方向,以商業為主導而都在 以網際網路為主導,積極地向“商業+”方向探索。